第54章 甩手掌柜

拿着地契和房契回到了家中,    李蓁蓁还觉得自己像是在做梦一样。

        好不容易平复了心情,    李蓁蓁决定再接再厉。

        她掏出了自己的小本子，按照上面的记录,    拨通了一个电话。

        电话很快就接通了，一个男子的声音,    从电话那端响了起来：“喂，请问你是谁？”

        李蓁蓁从容地说：“请问你是张先生吗？我在报纸上看到了你的广告，你是不是有商铺要卖啊？对了,    我姓李,    你可以叫我李女士。”

        张先生很明显地停了一瞬,    然后猛地反应过来，赶紧说：“对对对,    是我要卖商铺，李女士，你是不是想买？”

        李蓁蓁反问说：“张先生,    你说你的商铺是在皇后大道，对吗？”

        张先生在电话那头点了点头，突然想起来对方是看不见的，于是说：

        “没错，是在皇后大道这里。哎呀，在电话里面也说不清楚。这样吧，如果李女士有空的话,    不如现在就过来我的商铺这边看一看,    好不好？”

        李蓁蓁沉吟了片刻,    才说道：“那好吧，我知道商铺的地址，我现在就过去。”

        李蓁蓁开着车，很快就来到了位于上环的皇后大道。

        皇后大道，是香江一条非常著名的街道。

        这里既是金融一条街，也是美食一条街。

        沿街开设了很多家银行，酒楼和茶馆，除此之外，还有很多家各色商铺，林林总总，热闹非凡。

        自从香江开埠以来，这里一直都是香江市区的主干道。

        不仅如此，在未来的香江，皇后大道更是日益繁华，逐渐成为了精品商业区和金融区。

        而现在，由于张先生着急要移民，就想把这里的商铺给尽快地卖掉。

        李蓁蓁自从上次考察过后，就对这里的商铺心动不已，已经在心里决定要把它们买下来了。

        李蓁蓁的车子行驶在皇后大道上面，很快就找到了自己的目的地。

        这里实在是太好认了，因为其中有一连8间相邻的商铺，都紧闭着门窗，显得有些萧条。

        看来，最近的经济形势迅下滑，已经影响到了社会的各个层面，就连商户也不活跃了。

        李蓁蓁隔着不远，就看到了这排商铺的前面，有一个中年男子，正在门口不断地徘徊。

        他大概四五十岁左右，身上穿着一套休闲的运动服，头已经有些谢顶了，眼睛下面还有两个大大的黑眼圈，显得很是憔悴。

        这个男子的脸色有点焦急，他看到李蓁蓁的车子朝他开过来了，忍不住频频地张望着，显然是早就等在了这里的张先生。

        李蓁蓁刚走下车子，张先生就迎了上来，热情地说：“你应该就是李女士吧？你好你好。”

        李蓁蓁微笑着说：“你好，张先生，刚才跟你通电话的人就是我，这里就是你的店铺吗？”

        张先生点了点头，说：“对，这里就是我的店铺，李女士，你这边请，我带你进去看看。”

        张先生说完了之后，就拿出了一串钥匙，打开了其中一家商铺的大门，把里面的电灯也打开了，才请李蓁蓁走进去。

        张先生一边引导着李蓁蓁到处参观，一边介绍说：“李女士，我这里一共有8间铺头，每一间的面积，都是12o平方米，里面都是相通的，空间非常开阔。”

        李蓁蓁询问道：“怎么没有租户呢？”

        张先生的脸上，迅地闪过了一丝黯然之色，感慨地说：“之前的租户是做海货生意的，现在租约已经到期了，他不打算再续租了，我最近才把这里收回来。”

        李蓁蓁点了点头，淡然地说：“哦，原来是这样，看来最近的经济情况很不景气呀。”

        张先生垂头丧气地说：“李女士，不瞒你说，我现在已经是心灰意冷了，对香江失望透顶，只想着能够快点移民，你也不用说多余的话。”

        张先生环顾了一下四周，有些失落地说：“去年我这里，还有人来问过价钱，开价开到5万块，我都不舍得卖。真没想到，现在跌成这个样子，唉……李女士，我也不跟你多要，你要是觉得可以的话，3万2千块钱，我就卖给你了。”

        什么？才3万2千块钱！

        李蓁蓁原本已经做好了要讨价还价的准备，没想到，这个张先生的开价如此之低，已经远远比她的心里价位还要低了。

        这里可是皇后大道啊啊啊！

        在以前，一间12o平方米的商铺，价格绝对不会低于6ooo块钱的。

        现在这个价格，简直就是白菜价！

        李蓁蓁知道，从现在开始，香江将会爆出历史上的第一轮移民潮，越来越多的人选择移民到外国，楼市也将会随着持续走低。

        因此，张先生的报价，虽然出乎李蓁蓁的预料，但是也是符合现在的市场行情的。

        要是张先生现在不卖的话，等再拖一些日子，恐怕到时候的价格，会比现在还不如呢。

        也不知道这些移民的人，在以后看到香江的展，会不会后悔今天的决定。

        李蓁蓁一时之间，也不知道应该说些什么好了。

        她的沉默，让张先生误以为她对价格不满意，不禁有些着急地说：“李女士，这个价格你还嫌贵吗？但是……”

        李蓁蓁立刻反应过来，微笑着说：“张先生是一个实诚的人，你说的价格我很满意，就按照你说的价格来办吧，张先生，你以后可不要后悔。”

        张先生并没有听出李蓁蓁的言外之意，反而松了一口气，也笑着说：“哈哈哈，我有什么好后悔的？等我们白纸黑字地签了合同，我保证绝对不会反悔。”

        在张先生看来，李蓁蓁就是一个初出茅庐的年轻人，还不知道外面的形势，已经恶劣到了怎样的地步，居然选择在此时逆市买房，也不怕亏得慌。

        不过，这并不关他的事，只要有人愿意买，他巴不得赶紧把这几间商铺甩手卖出去。

        最近的楼市，已经暴跌得让他心惊肉跳，他担心要是不能及时脱手的话，以后就卖不出去了。

        为了避免夜长梦多，张先生忍不住催促道：“李女士，既然价格没有问题，要不我们还是早点签合同吧？你看怎么样？”

        李蓁蓁并不知道张先生的这番心理活动，她愉快地笑着说：“好，我也正有此意，不如我们现在就各自找律师，把合同先签了。”

        这两个人，一个着急卖，一个着急买。当下就一拍即合，马上就找来了律师，以最快的度完成了交易。

        第二天，李蓁蓁就如愿地拿到了这8间商铺的地契和房契。

        她并不因此感到满足，紧接着，李蓁蓁又把投资的目光，转向了一处位于铜锣湾的居民楼。

        这是一栋单元式的居民楼，名字叫做丽景苑，一共有9层楼，南北通透。

        李蓁蓁之所以看中它，一个是因为它的地理位置非常好，另一个则是因为它是刚刚建好的新楼房，至今还没有人入住过这里呢。

        跟李蓁蓁约好见面的，是一个房产中介，他姓王。

        这位王先生，看上去大概三十岁左右，在今天这种大热的天气中，居然还穿着一整套西装，梳着一个大背头，看起来就显得非常专业。

        他很客气地，请李蓁蓁走进这栋居民楼里面，热情地介绍说：

        “李女士，这栋丽景苑，一共有56套房子，每一套房子的面积，从6o到8o平方米不等。这里是刚刚建好的，水和电都是通的，你要是买了，无论是出售还是出租，都非常方便。”

        李蓁蓁淡淡地说：“王先生，现在的楼市你也知道，这么不景气。我要是真买了，能不能卖出去或者租出去，还是一个未知数呢，哪里有你说的那么容易呀？”

        王先生明显一愣，他原本是看李蓁蓁太年轻了，以为她对行情不了解，现在看来是诳不了人家了，不由得尴尬地摸了摸鼻子，不甘心地说：

        “李女士，瞧你说的，楼市的低迷只是暂时的，我相信很快就能够回暖的，不然你也不会现在来看房子，不是吗？”

        李蓁蓁笑了笑，说：“人都没有前后眼，未来的事情谁也说不清楚。我只说现在，反正现在的楼价，到处都在暴跌，这是大家都有目共睹的，你也别光说好听话。”

        王先生内心一凛，忍不住认真地看了李蓁蓁一眼，语气也软了下来，说道：

        “李女士，看来你也是内行人，那我也不说那些多余的话了。这栋居民楼，确实还是不错的。别的不说，只说它的位置，旁边就是维多利亚公园，周围的设施也比较齐全，未来的升值空间还是很大的。”

        李蓁蓁淡淡地说：“王先生，你说这么多，到底想要卖个什么样的价格？另外，价格方面，你能做主吗？”

        王先生听到李蓁蓁问价了，就知道有戏，顿时打起了十二分精神，试探性地说：“不知道李女士想出个什么价格？”

        李蓁蓁一听，就知道这个中介很狡猾。

        买东西的时候，最忌讳主动开价了。只要买家一开价，就会立刻暴露出自己的内心想法。

        因此，李蓁蓁不咸不淡地说：“王先生，我看你不太实诚呀，哪里有让买家自己开价的？那我随便说个1万块钱，你是卖还是不卖呢？”

        王先生听了之后，顿时不敢再小看李蓁蓁，赔着笑脸说：“李女士，都怪我不会说话，哈哈哈……这样吧，1o万块钱，你觉得怎么样？”

        李蓁蓁心里一动，但表面上却不动声色，还故意嫌弃地说：

        “王先生，你这个价格太离谱了吧！你看看现在外面，有多少楼在卖？它们的价格一降再降，都没有人愿意买呢。我看你是没有诚意的，既然这样，今天还是算了吧。”

        李蓁蓁撂下这句话，就作势要走。

        王先生顿时着急了，要是让李蓁蓁就这么走了，这栋楼他要卖给谁去呀？

        要知道，最近来看楼的人，可就只有李蓁蓁一个人。

        他到底还是舍不得丰厚的中介费，连忙跑上前去，拦住了李蓁蓁，一个劲地赔笑说：

        “哎呀，李女士，你先别着急走，你要是对价格不满意的话，我们还可以再商量商量。”

        李蓁蓁抬着下巴，大喇喇地说：“我再给你一次报价的机会，你可要考虑清楚了，到底想要个什么价格？”

        王先生的眼睛左右乱转，快地思考着，终于试探性地说：“要不，9万5千块钱，你觉得怎么样？”

        李蓁蓁冷淡地哼了哼，一句话也不说，就想继续往前面走。

        王先生这下子是真的着急了，赶紧又拦住了李蓁蓁，擦了擦额头上的汗水，焦急地说：

        “李女士，李女士，先别走，先别走嘛，不然这样，9万块钱，你看可不可以？”

        李蓁蓁终于开口了，她似笑非笑地说：

        “王先生，你就跟我说实话吧，这栋楼，主人家到底想要卖多少钱？你记住，你只有一次机会。现在的行情那么差，要是错过了我，我估计也没有第二个人再来问价了。”

        王先生着急得脸上直冒汗，但是此时的他，已经顾不得再去擦了，终于非常诚恳地说：

        “李女士，主人家的意思，当然是卖得越贵越好了。但是你也知道的嘛，嘿嘿嘿，我就实话跟你说了吧，这栋楼你要是真想买的话，最低最低，我可以帮你8万块钱把它谈下来，怎么样？这绝对是最低的价格了！”

        看到李蓁蓁依然一阵沉默，王先生急得直跺脚，赌咒说：“真的，我誓！8万块钱，绝对是最低的价格了！低于8万块钱，我估计主人家也不愿意卖了。”

        王先生说完之后，就充满渴望地看着李蓁蓁，眼睛一眨也不眨。

        李蓁蓁听到这里，心里已经有点相信这个中介的话了，但是她还是试探性地说：“真的吗？你有没有骗我？我怎么还是觉得有点贵了呢？要不你再给便宜一点吧？”

        王先生非常诚恳地说：“李女士，我说的都是真的！这栋楼委托给我们中介公司之后，我们就已经请人评估过了，主人家也是知道的。就8万块钱，真的不能再便宜了！”

        李蓁蓁沉吟了一会儿，才终于松口说：“既然你都这么说了，那好吧，我就相信你一回，就按照你说的，8万块吧。”

        王先生一听，顿时大喜过望，连忙把李蓁蓁带回了中介公司，火地联系了房东和律师，当场就把合同给签了。

        要知道，这一单干下来，买卖双方给他的中介服务费，已经快接近他半年的工资了。

        所以，王先生非常地热情，第二天又赶紧跑了一趟房屋署，帮着李蓁蓁把地契和房契也给弄好了。

        买完了这三处房产，李蓁蓁手里的钱，就只剩下4万多块了。

        这么点钱，暂时也买不了其他的房子。

        她想了又想，还是决定先看看能不能把已经买到的房子给租出去，尽快赚回一点本钱。

        做好了这个决定，李蓁蓁不禁想起了那位金牌中介任福荣。上次买别墅的时候，李蓁蓁对他印象深刻，非常信任他的业务能力。

        因此，李蓁蓁带上相关的证件，就来到了任福荣的中介公司。双方一阵寒暄过后，李蓁蓁开门见山地说：

        “任先生，我最近买了两处房产，一个是中环的金钟大厦，另一个是皇后大道的8间商铺，你看看能不能帮一下忙，把它们都租出去？”

        任福荣微微吃惊地说：“李女士，最近的楼市都在暴跌，你怎么还买了这么多房子？万一……”

        李蓁蓁微笑着说：“任先生，对于未来的香江楼市，我还是比较有信心的。反正现在我买也买了，又没有后悔药可以吃。我就想着，把它们都给租出去，能赚回一点是一点。你说是不是这个道理？”

        任福荣点了点头，说：“那倒也是，不过，现在这种形势，依我看，你要想在三五年之内赚回本钱，恐怕不容易。”

        李蓁蓁摆了摆手，说：“任先生，你看可不可以这样，我这些房产也不要求长租，最好就只签一年的合同，一年一租，到期了再根据市场行情，决定要不要续租，你看可不可以？”

        任福荣眼前一亮，忍不住点头说：“李女士，你要是有这个打算，我就比较有信心帮你把它们租出去。”

        任福荣有些感慨地继续说：“李女士，实话跟你说吧，最近移民的人实在是太多了，经济也不景气，想租房子的人比较少。那些房东还不清醒，总想着要长租出去，那也得有人愿意租不是？”

        李蓁蓁点了点头，说：“任先生，这个我知道，反正我就只是短租，半年或者一年都可以，能租出去最好，如果不行的话也没有关系。”

        任福荣笑了起来，热情地说：“李女士能够想到把房子委托给我们，是对我们的信任，关照我们赚钱呐。你放心吧，你这个要求不高，应该会有人愿意租的，我这边也会尽力帮你推荐。”

        李蓁蓁也笑着说：“任先生，那就麻烦你了。其实，我对于未来的楼市，还是比较看好的，我相信以后肯定会回暖的。可能到时候，租金就不会像现在这么低了。”

        任福荣很赞同地说：“你说的对，李女士，你就放心吧，要是短租的话，租金肯定是随行就市的，到时候要是楼市真的上涨了，租金肯定也会水涨船高的。”

        李蓁蓁暗示说：“那合同里面，可不可以把这一点，也给写进去呢？”

        任福荣非常上道，点头说：“可以可以，这也是惯例了。如果李女士没有问题，现在就可以跟我去签委托合同，你看怎么样？”

        李蓁蓁当然没有问题了，于是就跟着任福荣，来到了楼上的律师事务所，把委托合同给签了。

        接下来，李蓁蓁又找来了那位马秋鸣设计师，把他带到了铜锣湾的丽景苑。

        她神采奕奕地说：“马先生，你看我这栋楼，可不可以改建成宾馆？”

        马秋鸣已经仔细地考察过了，这会儿听到李蓁蓁的问话，思考了片刻，才缓缓地说：

        “嗯，可以改建成宾馆。李女士的意思，莫非是？”

        李蓁蓁笑着说：“我很看好马先生的专业素质，想委托你帮我设计和装修，不知马先生意下如何？”

        马秋鸣一听，顿时惊喜交加，最近楼市低迷，他的业务也大受打击，现在李蓁蓁愿意把这单生意给他做，他感激都来不及呢，当然愿意了。

        因此，马秋鸣非常激动地说：“我当然愿意了，李女士，谢谢你对我的信任！你放心吧，我一定会尽心尽力的。”

        李蓁蓁满意地笑了笑，才说道：“马先生，我这个宾馆，打算以后专门招待美国人，所以我想设计成南加州的风格，你觉得怎么样？”

        马秋鸣顿时心领神会，忍不住竖起大拇指说：

        “李女士，你真是太有商业头脑了！要说现在的香江，什么生意都不好做，就美国人的钱最好赚。自从美军在太平洋修建了军事基地，又动了越南战争，我们香江啊，就变成了美国人休闲度假的后花园，你要是开一家专门招待美国人的宾馆，生意肯定会很好的。”

        李蓁蓁欢快地笑了起来，对于马秋鸣的恭维全盘接受了。

        要知道，在六七十年代，美国人的旅游开支，为香江的gdp做出了不可磨灭的贡献。甚至可以这样说，香江的旅游经济，就是始于美国人。

        她已经想好了，这栋丽景苑，就改建成一个家庭式的休闲旅馆，类似于民宿。

        名字她都想好了，就叫做“美国人假日酒店”，简单又直白。

        李蓁蓁提出要求，说：“马先生，我想要装修成南加州风格，主色调采用米白色和咖啡色，灯光也要暖色系的。这里面的装潢，尽量温馨一点，既要有度假的风格，也要突出家庭的温馨，你看能不能做到？”

        李蓁蓁想了想，又补充说：“对了，还要再安装一部电梯，可以吗？”

        马秋鸣是专业的设计师，在业内也是小有名气，听了这个要求，胸有成竹地说：

        “李女士，没有问题，保证到时候让你满意。”

        李蓁蓁开玩笑地说：“马先生，那我可得丑话说在前面了，这个工程做好了之后，我会请专门的人来检查，这一点，希望你能理解。”

        马秋鸣毫无异议，笑着说：“这都是应该的，就算李女士你不提，我也要建议你这么做。做我们这一行的，口碑最重要，我可不敢坏了自己的名声，你就放心吧。”

        接下来，李蓁蓁就和马秋鸣谈妥了条件，商量好了具体的事宜，并以合同的形式，把这些事情确认下来。

        正所谓，疑人不用，用人不疑。

        李蓁蓁打算，自己接下来就做一个甩手掌柜，把改建和装修的事情，全部都外包给马秋鸣的团队来做。

        这样算下来，包括设计费、人工费、装修材料费，旅馆物品费，足足要花李蓁蓁3万块钱，才堪堪够用。

        就算现在开始动工，要等到真正装修好，也是两三个月之后的事情了。

        反正现在也开不了业，所以李蓁蓁暂时也不打算招聘员工。

        她找了一个时间，再次去找周律师，让他帮忙注册一家公司，专门经营酒店。

        周律师爽快地答应下来了，然后说：“李女士，你的地产公司已经注册好了，既然你都来了，要不要直接拿回去？”

        李蓁蓁笑着说：“可以啊，那你就直接拿给我吧，也免得你们还要邮寄了。”

        然后，李蓁蓁就拿到了全套的公司资料和绿盒，里面有公司注册证、营业执照、印章和股票证等等物品。

        李蓁蓁这才知道，原来自己新注册的公司，名字就叫做“香江鸿基地产有限公司”。

        而李蓁蓁自己一个人，同时兼任了公司的法人、股东和董事三个职位。

        但是现在这家公司，老板和员工加起来，就只有她一个人，可以说是一个光杆司令。

        至此，李蓁蓁来到香江之后所兑换的3o多万港币，就所剩无几了。

        接下来，她还要开公司和开旅馆，很需要用到钱。

        而且，现在的机会这么难得，她还想趁着楼市低迷，继续多买几套房产呢。

        怎么办？

        李蓁蓁不禁把目光，投向了自己的空间。


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